Liste der größten Immobilieninvestoren 
in Köln

Unsere Definition von Immobilieninvestoren.

Investoren von Immobilien erwirtschaften ihren Gewinn aus dem Kauf und Verkauf von Immobilien, dem Kauf und Halten (Vermieten) von Immobilien, mit dem Verwalten oder mit der Projektentwicklung, um Vermögen aufzubauen.

Mit dem Investieren von Immobilien erwirtschaften die Unternehmen in der Regel einen Ertrag von 15% bis 30%. Beim Kauf und Halten (vermieten) von Immobilien erwirtschaften die Firmen Erträge von ca. 3% bis 7% pro Jahr und mit der Projektentwicklung ca. 20% bis 40%.

Zur Königsdisziplin zählt hierbei die Projektentwicklung, da diese mit Abstand am aufwendigsten, riskantesten und langatmigsten ist. 

Projektentwickler müssen zunächst ein Grundstück finden und erwerben, auf welchem es den Bedarf für diese Immobilienart gibt. Danach muss ein Architekt das Gebäude planen und ein Bauantrag eingereicht werden mit dem Ziel eine Baugenehmigung zu erhalten. Sodann benötigt der Investor ein Bauunternehmen, der das Gebäude auch zu dem vorab kalkulierten Preis bauen wird.  

Bis zu diesem Zeitpunkt können viele Projektentwickler die Kosten aus Eigenmitteln bestreiten. Spätestens jedoch, wenn der Bauunternehmer seine erste Rate überweisen haben möchte, ist in der Regel eine Finanzierung über ein Kreditinstitut erforderlich.

Während der Errichtung des Gebäudes muss der Projektentwickler seine Immobilie zu der kalkulierten Miete vermieten.

Nach der Fertigstellung der Immobilie, muss der Investor diese von dem Bauunternehmer förmlich abnehmen und an den Mieter förmlich übergeben.

Erst, wenn alle Parameter der Kalkulation eingehalten wurden und die Immobilie auch konstant vollvermietet ist, wird der Projektentwickler den  Gewinn erwirtschaften, welchen er vor dem Projektstart berechnet hat.

Investoren, welche Immobilien im Bestand halten, erwirtschaften Ihren Gewinn aus den gezahlten Mieten durch die Mieter und die allgemeine Wertsteigerung von Immobilien. Durch die Mieten kann und wird in der Regel der Kredit an die finanzierende Bank getilgt. In ca. 20 bis 35 Jahren ist fast jede Immobilie schuldenfrei und kann die Miete in voller Höhe als Gewinn eingenommen werden. Hierauf müssen jedoch ca. 40% Steuern gezahlt werden.